たそがれ不動産営業日誌

不動産:中古住宅 マンション 土地を売りたい人、買いたい人の参考になる記事が書ければと思いつつ・・・

中古住宅の査定、法務局での調査

法務局では登記関係を調査する。ブルーマップで地番を調べてから、公図、登記簿謄本、測量図、建物図面の順に見ていく。

中古住宅の物件調査

物件調査の流れはだいたい次のようになる。 ・売主様からの聞き取り調査(関係書類はコピーを取っておく) ・ネットや会社の資料から近隣の成約物件、売り物件を閲覧し、調査項目を確認しておく ・現地で大雑把に現状を把握し、その後の調査の方針を決める …

借家にしている住宅を売りたい、売った時の税金は、短期譲渡、長期譲渡とは

借家にしている住宅を売却したときの税金は、譲渡税、取得費、短期譲渡、長期譲渡とは

中古住宅、マンション、土地を売買したとき、不動産業者に支払う仲介手数料

不動産業者が売買の依頼者から受けとることのできる媒介報酬(手数料)の額は、上限が決められている。

宅地建物取引士試験の結果について

宅地建物取引士試験は毎年、国交省が主催し(財)不動産適正取引推進機構が行なっています。 宅地建物取引士試験には受験資格がないので、誰でも受けられます。 毎年、最年少は12歳~16歳、最年長は77歳~90歳の人が合格しています。

モデルルームを見学する前に

マンションを購入するには、初めから不動産屋まかせにせず、ある程度不動産に関する知識を身につけたうえで、いろいろな物件を実際に見学してみることが大事だ。

中古住宅を高く売るためのノウハウと不動産業者の選び方

不動産会社に相談する前に不動産を売る為の基礎知識やノウハウを身につけておくことで、適正な価格で売却できるようになります。 ここでは中古住宅や古家付きの土地などを売りたい人に、安全にできるだけ高く売る為のノウハウと、不動産会社の選び方を紹介し…

シルバーになった日

男性の理容師さんが5~6人、 女性の方は二人いて主に洗髪と顔そり、 それとレジが担当です。 わたしのいきつけの理容店は いつも繁盛しています。 料金が安いのと技術とサービスもいいのではやっているのでしょうね。 椅子を後ろに倒してもらって、 温かい…

東京オリンピックのあった年の、一葉の写真

55年前の写真 親戚の法事の席で五十五年前に撮られた一葉の写真が話題に上った。母の実家で、祖父母を囲んで皆が一堂に会したときの記念写真だ。従弟がその写真を焼き増しして送ってくれた。祖父母を囲んで子どもたちと孫たちが一堂に会し、さあ、これから祝…

オープンハウスに来場した、奇妙な客のはなし。

オープンハウスとは住宅の販売方法の一つである。工務店が下取りした中古住宅を売るためにオープンハウスをおこなった。オープンハウスにひと組の家族が来場した。

家相の良くない家

不動産仲介の仕事をながくやっている。中古住宅を売るとき、私はその住宅のキャッチコピー(宣伝文句)を何個か考える。土地の面積(坪数、築年数、立地条件、陽当たり、南向きとか北向とか、駅に近いとか、スーパーや、病院が近くて生活するのに便利とか、…

ヒメツメガエル

ヒメツメガエルってどんなカエルか知ってる。 初めて聞いたって。そんな名前のカエル。 なんでも、アフリカ原産のコンゴツメガエルのことを別名ヒメツメガエルっていうそうだよ。

媒介契約をキャンセルされたはなし。

媒介契約をキャンセルしたいという連絡があったのは専属専任媒介契約書という書面を取り交わしてから一週間後のことであった。大手電気メーカーにお勤めの田中さんが来店されたのは、その10日ほど前、東京本社に転勤することになったので、今住んでいる家…

めだかの学校

とある道の駅に立ち寄ったところ、メダカが売られているのに目がとまった。 ビニール袋に6匹入っている。 飼ってみようか、と考えた。 メダカの入ったビニール袋には飼育の仕方という小さなパンフレットが付いている。 自宅に帰ってから、手に取ると、 A4の…