コラム 焼け野の雉（きぎす）
いじめや、子どもを虐待するという暗いニュースには気が重くなるばかりだが、今日はめずらしい生き物を見たことで、ちょっとした気分転換になった。川面をそよぐ風が夏めいてきて、心地よい。大川の土手を愛犬のメイと散歩していると、メイが、河川敷に生い茂...
2022-05
コラム コラム バレット・ジャーナル
宅建協会が発行している手帳を２０年以上使っている。内ポケットに入れて常に持ち歩き、毎日、何度も開いて見たり、書き込んだりしている。手帳の約半分ほどは、宅地建物取引業法などの取引業務の留意点などが書かれているので、何かのときに、重宝する。もう...
不動産 中古住宅の査定、法務局での調査
始めにおこなうこと物件の調査は現地調査を終えると、次は法務局に行き登記関係を調べる。借家の持ち主の中川さんから査定依頼を受けた北川は、新人営業マンの鈴木の運転する車で法務局に向かった。「物件の住所がわかってますから、まず登記簿謄本の交付を申...
不動産 中古住宅の物件調査
借家にしている住宅の売却依頼を受けた北川は新人営業マンの鈴木とともに物件の調査を始めた。物件調査のながれ物件調査の流れはだいたい次のようになる。・売主様からの聞き取り調査（関係書類はコピーを取っておく）・ネットや会社の資料から近隣の成約物件...
不動産 中古住宅を高く売るためのノウハウと不動産業者の選び方
中古住宅や古家付きの土地などの、人が住まなくなった家や土地を売りたい人がたくさんいます。ところが、何から手を付ければいいのかわからず、悩んでいる人が多いようです。不動産を売るときには、売却のためのノウハウを知っておくことで、思わぬ損をしたり...
不動産 借家にしている住宅を売った時の税金は、短期譲渡、長期譲渡とは
大手食品メーカーにお勤めの中川さんは（営業の）北川が担当することになった。「借家にしている中古住宅を売りたいのですが」夫婦で来店された中川さんは事務所の応接室で北川に話し始めた。「建売住宅を購入して15年ほど住んでいたのですが、転勤を機に人...
コラム レノンズデー
ジョン・レノンがが亡くなったのは１９８０年１２月８日。１２月８日は「レノンズデー」(Lennon's day)。ニューヨークの自宅アパート前で熱狂的なファンににピストルで撃たれたんですね。ジョン・レノンはビートルズの中心メンバーで世界中の人...
コラム 安藤忠雄氏設計のビル
森鴎外の短編「高瀬舟」に出てくる高瀬川沿いに安藤忠雄氏設計のビルがある。高瀬川は今も古のままに流れている。その高瀬川の水面に手が届く高さにその建物は造られている。その一角にオープンカフェがある。高瀬川と建物が一体になったような不思議な空間。...