不動産 中古住宅を見にきた、奇妙な客のはなし。
営業日誌.。中古住宅の内覧会に来場した幸せな家族。しかし、その後この客とは連絡が取れなくなってしまった。
不動産 
不動産 媒介契約をキャンセルされた話し
専属専任媒介契約をキャンセルしたいという連絡があったのは、書面を交付してから一週間後のことであった。
コラム 我が家のアイドル
柴犬のメイとキジトラ猫のミー。我が家のアイドルです。境界は敷地のそとへ遊びに出ないように金網の柵で仕切っています。近くのホームセンターで材料をそろえて手作りのカベを作ったのですね。ちょっとしたドッグランよりよっぽど広くて快適だワン（とメイも...
コラム シルバーになった日
理容店では高齢者はシルバー料金で割引になるところがある。
不動産 宅地建物取引士試験の結果について（令和２年度）
令和２年度の宅地建物取引士試験の結果、受験者数、職業別、年齢別等のデータが公表されました。ここでは最年長と最年少の合格者や宅建士の仕事内容、資格の取り方などを紹介します。宅地建物取引士試験は毎年、国交省が主催し（財）不動産適正取引推進機構が...
不動産 中古住宅、マンション、土地を売買したときの不動産業者に支払う仲介手数料
「宅地建物取引業者が宅地または建物の売買に関して受け取ることができる報酬の額」略して報酬額表は不動産業者が宅建業の免許証とともに事務所に掲示するように義務付けられている。不動産業者が受けとることのできる手数料の額は、上限が決められている。
ペット ヒメツメガエル
ヒメツメガエルってどんなカエルか知ってる。初めて聞いたって。そんな名前のカエル。なんでも、アフリカ原産のコンゴツメガエルのことを別名ヒメツメガエルっていうそうだよ。ユーチューブでヒメツメガエルの動画を見たけど、なかなかのひょうきんものだ。前...
不動産 中古住宅の査定、法務局での調査
始めにおこなうこと物件の調査は現地調査を終えると、次は法務局に行き登記関係を調べる。借家の持ち主の中川さんから査定依頼を受けた北川は、新人営業マンの鈴木の運転する車で法務局に向かった。「物件の住所がわかってますから、まず登記簿謄本の交付を申...
不動産 中古住宅の物件調査
借家にしている住宅の売却依頼を受けた北川は新人営業マンの鈴木とともに物件の調査を始めた。物件調査のながれ物件調査の流れはだいたい次のようになる。・売主様からの聞き取り調査（関係書類はコピーを取っておく）・ネットや会社の資料から近隣の成約物件...
不動産 土地所有者への手紙
土地所有者様拝啓 私どもは○○町で不動産業を営んでいるものですが、懇意にさせていただいているお客様から依頼をうけてお手紙を差し上げました。 〇〇会社様から、会社の近くに更地があるが、実はかねてより社員寮を建築したいと考えているので、その土地...
コラム 我が家のアイドル
柴犬のメイとキジトラ猫のミー。我が家のアイドルです。境界は敷地のそとへ遊びに出ないように金網の柵で仕切っています。近くのホームセンターで材料をそろえて手作りのカベを作ったのですね。ちょっとしたドッグランよりよっぽど広くて快適だワン（とメイも...
コラム シルバーになった日
理容店では高齢者はシルバー料金で割引になるところがある。
コラム オリンピックのあった年の、一葉の写真
５８年前の写真親戚の法事の席で古い一葉の写真が話題に上った。オリンピックのあった年、母の実家で祖父母を囲んで皆が一堂に会したときの記念写真である。従弟がその写真を焼き増しして送ってくれた。祖父母を囲んで子どもたちと孫たちが一堂に会し、さあ...
コラム 焼け野の雉（きぎす）
いじめや、子どもを虐待するという暗いニュースには気が重くなるばかりだが、今日はめずらしい生き物を見たことで、ちょっとした気分転換になった。川面をそよぐ風が夏めいてきて、心地よい。大川の土手を愛犬のメイと散歩していると、メイが、河川敷に生い茂...
コラム 卒業式の日
３月にしては暖かくていい天気に恵まれた。 卒業を祝うには穏やかで気持ちの良い一日だった。 男子はスーツで女子は着物と袴で、正装した卒業生が暖かい日差しを浴びてみんなにこやかに集っている。 こういう若人の集う情景は、活気があって、希望にあふれ...
コラム めだかを飼う
道の駅で、メダカが売られていた。ビニール袋に６匹入っている。飼ってみようか、と考えた。メダカの入ったビニール袋には飼育の仕方という小さなパンフレットが付いている。自宅に帰ってから、手に取ると、A4の用紙に手作りで詳しく書いてあり、コンパクト...
コラム 出産祝いに 白黒赤絵本がおすすめです。
白黒赤の絵本は新生児のおもちゃでおすすめの一品です。白黒赤の絵本は知り合いの出産祝いなどで、家族や親戚が贈り物にされそうなもの以外で何か喜ばれるものはないかしら。出産祝いに何かいいものはないかしら。と考えたとき、白黒赤の絵本はおすすめです。...
コラム レノンズデー
ジョン・レノンがが亡くなったのは１９８０年１２月８日。１２月８日は「レノンズデー」(Lennon's day)。ニューヨークの自宅アパート前で熱狂的なファンににピストルで撃たれたんですね。ジョン・レノンはビートルズの中心メンバーで世界中の人...
コラム 安藤忠雄氏設計のビル
森鴎外の短編「高瀬舟」に出てくる高瀬川沿いに安藤忠雄氏設計のビルがある。高瀬川は今も古のままに流れている。その高瀬川の水面に手が届く高さにその建物は造られている。その一角にオープンカフェがある。高瀬川と建物が一体になったような不思議な空間。...
コラム バレット・ジャーナル
宅建協会が発行している手帳を２０年以上使っている。内ポケットに入れて常に持ち歩いている。毎日、何度も開いて見たり、書き込んだりしている。手帳の約半分ほどは、宅地建物取引業法などの取引業務の留意点などが書かれているので、何かのときに、重宝する...
不動産 媒介契約をキャンセルされた話し
専属専任媒介契約をキャンセルしたいという連絡があったのは、書面を交付してから一週間後のことであった。
不動産 中古住宅を見にきた、奇妙な客のはなし。
営業日誌.。中古住宅の内覧会に来場した幸せな家族。しかし、その後この客とは連絡が取れなくなってしまった。
不動産 宅地建物取引士試験の結果について（令和２年度）
令和２年度の宅地建物取引士試験の結果、受験者数、職業別、年齢別等のデータが公表されました。ここでは最年長と最年少の合格者や宅建士の仕事内容、資格の取り方などを紹介します。宅地建物取引士試験は毎年、国交省が主催し（財）不動産適正取引推進機構が...
不動産 中古住宅、マンション、土地を売買したときの不動産業者に支払う仲介手数料
「宅地建物取引業者が宅地または建物の売買に関して受け取ることができる報酬の額」略して報酬額表は不動産業者が宅建業の免許証とともに事務所に掲示するように義務付けられている。不動産業者が受けとることのできる手数料の額は、上限が決められている。
不動産 中古住宅の査定、法務局での調査
始めにおこなうこと物件の調査は現地調査を終えると、次は法務局に行き登記関係を調べる。借家の持ち主の中川さんから査定依頼を受けた北川は、新人営業マンの鈴木の運転する車で法務局に向かった。「物件の住所がわかってますから、まず登記簿謄本の交付を申...
不動産 中古住宅の物件調査
借家にしている住宅の売却依頼を受けた北川は新人営業マンの鈴木とともに物件の調査を始めた。物件調査のながれ物件調査の流れはだいたい次のようになる。・売主様からの聞き取り調査（関係書類はコピーを取っておく）・ネットや会社の資料から近隣の成約物件...
不動産 土地所有者への手紙
土地所有者様拝啓 私どもは○○町で不動産業を営んでいるものですが、懇意にさせていただいているお客様から依頼をうけてお手紙を差し上げました。 〇〇会社様から、会社の近くに更地があるが、実はかねてより社員寮を建築したいと考えているので、その土地...
不動産 モデルルームを見学する前に
マンションを購入するまえに、ある程度マンションに関する知識を身につけておきましょう。そのうえで、いろいろな物件を実際に見学してみることが重要です。ここではマンションを購入する前に知っておきたい基礎的なことをお話しします。
不動産 中古住宅を高く売るためのノウハウと不動産業者の選び方
中古住宅や古家付きの土地などの、人が住まなくなった家や土地を売りたい人がたくさんいます。ところが、何から手を付ければいいのかわからず、悩んでいる人が多いようです。不動産を売るときには、売却のためのノウハウを知っておくことで、思わぬ損をしたり...
不動産 借家にしている住宅を売った時の税金は、短期譲渡、長期譲渡とは
大手食品メーカーにお勤めの中川さんは（営業の）北川が担当することになった。「借家にしている中古住宅を売りたいのですが」夫婦で来店された中川さんは事務所の応接室で北川に話し始めた。「建売住宅を購入して15年ほど住んでいたのですが、転勤を機に人...