不動産

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中古住宅を見にきた、奇妙な客のはなし。

中古住宅の内覧会に来場し、購入申し込みをし、契約日まで決めた幸せなそうな家族。しかし、その後この客とは連絡が取れなくなってしまった。
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中古住宅、マンション、土地を売買したときの不動産業者に支払う仲介手数料

「宅地建物取引業者が宅地または建物の売買に関して受け取ることができる報酬の額」略して報酬額表は不動産業者が宅建業の免許証とともに事務所に掲示するように義務付けられている。不動産業者が受けとることのできる手数料の額は、上限が決められている。
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中古住宅の査定、法務局での調査

始めにおこなうこと 物件の調査は現地調査を終えると、次は法務局に行き登記関係を調べる。 借家の持ち主の中川さんから査定依頼を受けた北川は、新人営業マンの鈴木の運転する車で法務局に向かった。「物件の住所がわかってますから...
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中古住宅の物件調査

借家にしている住宅の売却依頼を受けた北川は新人営業マンの鈴木とともに物件の調査を始めた。 物件調査のながれ 物件調査の流れはだいたい次のようになる。・売主様からの聞き取り調査(関係書類はコピーを取っておく)・ネットや会...
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土地所有者への手紙

土地所有者様 拝啓 私どもは○○町で不動産業を営んでいるものですが、懇意にさせていただいているお客様から依頼をうけてお手紙を差し上げました。  〇〇会社様から、会社の近くに更地があるが、実はかねてより社員寮を建築したいと考えて...
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モデルルームを見学する前に

マンションを購入するまえに、ある程度マンションに関する知識を身につけておきましょう。そのうえで、いろいろな物件を実際に見学してみることが重要です。ここではマンションを購入する前に知っておきたい基礎的なことをお話しします。
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中古住宅を高く売るためのノウハウと不動産業者の選び方

中古住宅や古家付きの土地などの、人が住まなくなった家や土地を売りたい人がたくさんいます。 ところが、何から手を付ければいいのかわからず、悩んでいる人が多いようです。不動産を売るときには、売却のためのノウハウを知っておくことで、思わぬ...
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媒介契約をキャンセルされた話し

媒介契約をキャンセルしたいという連絡があったのは専属専任媒介契約書を取り交わしてから一週間後のことであった。  大手電気メーカーにお勤めの田中さんが来店されたのは、その10日ほど前、東京本社に転勤することになったので、今住んでいる住...
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借家にしている住宅を売った時の税金は、短期譲渡、長期譲渡とは

大手食品メーカーにお勤めの中川さんは(営業の)北川が担当することになった。 「借家にしている中古住宅を売りたいのですが」 夫婦で来店された中川さんは事務所の応接室で北川に話し始めた。 「建売住宅を購入して15年ほど住んで...
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宅地建物取引士試験の結果について(令和2年度)

令和2年度の宅地建物取引士試験の結果、受験者数、職業別、年齢別等のデータが公表されました。 ここでは最年長と最年少の合格者や宅建士の仕事内容、資格の取り方などを紹介します。 宅地建物取引士試験は毎年、国交省が主催し(財)不動産...
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