不動産

中古住宅を見にきた、奇妙な客のはなし。

中古住宅の内覧会に来場し、購入申し込みをし、契約日まで決めた幸せなそうな家族。しかし、その後この客とは連絡が取れなくなってしまった。
不動産

中古住宅、マンション、土地を売買したときの不動産業者に支払う仲介手数料

「宅地建物取引業者が宅地または建物の売買に関して受け取ることができる報酬の額」略して報酬額表は不動産業者が宅建業の免許証とともに事務所に掲示するように義務付けられている。不動産業者が受けとることのできる手数料の額は、上限が決められている。
コラム

シルバーになった日

男性の理容師さんが5~6人、女性の方は二人いて主に洗髪と顔そり、それとレジが担当です。 わたしのいきつけの理容店はいつも繁盛しています。 料金が安いのと技術とサービスもいいのではやっているのでしょうね。 椅子を後...
ペット

ヒメツメガエル

ヒメツメガエルってどんなカエルか知ってる。 初めて聞いたって。 そんな名前のカエル。 なんでも、アフリカ原産のコンゴツメガエルのことを 別名ヒメツメガエルっていうそうだよ。 ユーチューブでヒメツメガエ...
不動産

中古住宅の査定、法務局での調査

始めにおこなうこと 物件の調査は現地調査を終えると、次は法務局に行き登記関係を調べる。 借家の持ち主の中川さんから査定依頼を受けた北川は、新人営業マンの鈴木の運転する車で法務局に向かった。「物件の住所がわかってますから...
不動産

中古住宅の物件調査

借家にしている住宅の売却依頼を受けた北川は新人営業マンの鈴木とともに物件の調査を始めた。 物件調査のながれ 物件調査の流れはだいたい次のようになる。・売主様からの聞き取り調査(関係書類はコピーを取っておく)・ネットや会...
不動産

土地所有者への手紙

土地所有者様 拝啓 私どもは○○町で不動産業を営んでいるものですが、懇意にさせていただいているお客様から依頼をうけてお手紙を差し上げました。  〇〇会社様から、会社の近くに更地があるが、実はかねてより社員寮を建築したいと考えて...
不動産

モデルルームを見学する前に

マンションを購入するまえに、ある程度マンションに関する知識を身につけておきましょう。そのうえで、いろいろな物件を実際に見学してみることが重要です。ここではマンションを購入する前に知っておきたい基礎的なことをお話しします。
不動産

中古住宅を高く売るためのノウハウと不動産業者の選び方

中古住宅や古家付きの土地などの、人が住まなくなった家や土地を売りたい人がたくさんいます。 ところが、何から手を付ければいいのかわからず、悩んでいる人が多いようです。不動産を売るときには、売却のためのノウハウを知っておくことで、思わぬ...
不動産

媒介契約をキャンセルされた話し

媒介契約をキャンセルしたいという連絡があったのは専属専任媒介契約書を取り交わしてから一週間後のことであった。  大手電気メーカーにお勤めの田中さんが来店されたのは、その10日ほど前、東京本社に転勤することになったので、今住んでいる住...
コラム

シルバーになった日

男性の理容師さんが5~6人、女性の方は二人いて主に洗髪と顔そり、それとレジが担当です。 わたしのいきつけの理容店はいつも繁盛しています。 料金が安いのと技術とサービスもいいのではやっているのでしょうね。 椅子を後...
コラム

オリンピックのあった年の、一葉の写真

  58年前の写真 親戚の法事の席で古い一葉の写真が話題に上った。オリンピックのあった年、母の実家で祖父母を囲んで皆が一堂に会したときの記念写真である。 従弟がその写真を焼き増しして送ってくれた。祖父母を囲んで子どもたち...
コラム

焼け野の雉(きぎす)

いじめや、子どもを虐待するという暗いニュースには気が重くなるばかりだが、今日はめずらしい生き物を見たことで、ちょっとした気分転換になった。 川面をそよぐ風が夏めいてきて、心地よい。 大川の土手を愛犬のメイと散歩していると、メイ...
コラム

卒業式の日

3月にしては暖かくていい天気に恵まれた。  卒業を祝うには穏やかで気持ちの良い一日だった。  男子はスーツで女子は着物と袴で、正装した卒業生が暖かい日差しを浴びてみんなにこやかに集っている。  こういう若人の集う...
コラム

めだかを飼う

道の駅で、メダカが売られていた。 ビニール袋に6匹入っている。 飼ってみようか、と考えた。 メダカの入ったビニール袋には飼育の仕方という小さなパンフレットが付いている。 自宅に帰ってから、手に取ると、A4の...
コラム

出産祝いに 白黒赤絵本がおすすめです。

白黒赤の絵本は新生児のおもちゃでおすすめの一品です。 白黒赤の絵本は知り合いの出産祝いなどで、家族や親戚が贈り物にされそうなもの以外で何か喜ばれるものはないかしら。 出産祝いに何かいいものはないかしら。と考えたとき、白黒赤の絵...
コラム

レノンズデー

ジョン・レノンがが亡くなったのは1980年12月8日。 12月8日は「レノンズデー」(Lennon's day)。 ニューヨークの自宅アパート前で熱狂的なファンににピストルで撃たれたんですね。 ジョン・レノンはビートルズ...
コラム

安藤忠雄氏設計のビル

森鴎外の短編「高瀬舟」に出てくる高瀬川沿いに安藤忠雄氏設計のビルがある。 高瀬川は今も古のままに流れている。その高瀬川の水面に手が届く高さにその建物は造られている。その一角にオープンカフェがある。 高瀬川と建物が一体に...
コラム

バレット・ジャーナル

宅建協会が発行している手帳を20年以上使っている。 内ポケットに入れて常に持ち歩いている。 毎日、何度も開いて見たり、書き込んだりしている。 手帳の約半分ほどは、宅地建物取引業法などの取引業務の留意点などが書かれ...
おもちゃ

キリンのソフィー

フランス生まれのキリンのソフィーは世界中の赤ちゃんとお母さんたちに愛されています。 キリンのソフィーは100%天然ゴムと食用塗料で作られています。 ですから、キリンのソフィーは赤ちゃんが噛んでも安心なおもちゃなんですね。 ...
不動産

中古住宅を見にきた、奇妙な客のはなし。

中古住宅の内覧会に来場し、購入申し込みをし、契約日まで決めた幸せなそうな家族。しかし、その後この客とは連絡が取れなくなってしまった。
不動産

中古住宅、マンション、土地を売買したときの不動産業者に支払う仲介手数料

「宅地建物取引業者が宅地または建物の売買に関して受け取ることができる報酬の額」略して報酬額表は不動産業者が宅建業の免許証とともに事務所に掲示するように義務付けられている。不動産業者が受けとることのできる手数料の額は、上限が決められている。
不動産

中古住宅の査定、法務局での調査

始めにおこなうこと 物件の調査は現地調査を終えると、次は法務局に行き登記関係を調べる。 借家の持ち主の中川さんから査定依頼を受けた北川は、新人営業マンの鈴木の運転する車で法務局に向かった。「物件の住所がわかってますから...
不動産

中古住宅の物件調査

借家にしている住宅の売却依頼を受けた北川は新人営業マンの鈴木とともに物件の調査を始めた。 物件調査のながれ 物件調査の流れはだいたい次のようになる。・売主様からの聞き取り調査(関係書類はコピーを取っておく)・ネットや会...
不動産

土地所有者への手紙

土地所有者様 拝啓 私どもは○○町で不動産業を営んでいるものですが、懇意にさせていただいているお客様から依頼をうけてお手紙を差し上げました。  〇〇会社様から、会社の近くに更地があるが、実はかねてより社員寮を建築したいと考えて...
不動産

モデルルームを見学する前に

マンションを購入するまえに、ある程度マンションに関する知識を身につけておきましょう。そのうえで、いろいろな物件を実際に見学してみることが重要です。ここではマンションを購入する前に知っておきたい基礎的なことをお話しします。
不動産

中古住宅を高く売るためのノウハウと不動産業者の選び方

中古住宅や古家付きの土地などの、人が住まなくなった家や土地を売りたい人がたくさんいます。 ところが、何から手を付ければいいのかわからず、悩んでいる人が多いようです。不動産を売るときには、売却のためのノウハウを知っておくことで、思わぬ...
不動産

媒介契約をキャンセルされた話し

媒介契約をキャンセルしたいという連絡があったのは専属専任媒介契約書を取り交わしてから一週間後のことであった。  大手電気メーカーにお勤めの田中さんが来店されたのは、その10日ほど前、東京本社に転勤することになったので、今住んでいる住...
不動産

借家にしている住宅を売った時の税金は、短期譲渡、長期譲渡とは

大手食品メーカーにお勤めの中川さんは(営業の)北川が担当することになった。 「借家にしている中古住宅を売りたいのですが」 夫婦で来店された中川さんは事務所の応接室で北川に話し始めた。 「建売住宅を購入して15年ほど住んで...
不動産

宅地建物取引士試験の結果について(令和2年度)

令和2年度の宅地建物取引士試験の結果、受験者数、職業別、年齢別等のデータが公表されました。 ここでは最年長と最年少の合格者や宅建士の仕事内容、資格の取り方などを紹介します。 宅地建物取引士試験は毎年、国交省が主催し(財)不動産...
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