映画

「ゼロ・グラビティ」 サンドラ・ブロック

ゼロ・グラビティは、メキシコの映画監督アルフォンソ・キュアロンによる宇宙を舞台にしたヒューマン・サスペンス映画である。 登場人物も殆ど二人だけで内容も至ってシンプルだ。 無重力空間での極限の体験、刻々と酸素がなくなっていく息苦...
不動産

宅地建物取引士試験の結果について(令和2年度)

令和2年度の宅地建物取引士試験の結果、受験者数、職業別、年齢別等のデータが公表されました。 ここでは最年長と最年少の合格者や宅建士の仕事内容、資格の取り方などを紹介します。 宅地建物取引士試験は毎年、国交省が主催し(財)不動産...
コラム

中古住宅の査定、法務局での調査

始めにおこなうこと 物件の調査は現地調査を終えると、次は法務局に行き登記関係を調べる。 借家の持ち主の中川さんから査定依頼を受けた北川は、新人営業マンの鈴木の運転する車で法務局に向かった。「物件の住所がわかってますから...
コラム

中古住宅の物件調査

借家にしている住宅の売却依頼を受けた北川は新人営業マンの鈴木とともに物件の調査を始めた。 物件調査のながれ 物件調査の流れはだいたい次のようになる。・売主様からの聞き取り調査(関係書類はコピーを取っておく)・ネットや会...
コラム

借家にしている住宅を売った時の税金は、短期譲渡、長期譲渡とは

大手食品メーカーにお勤めの中川さんは(営業の)北川が担当することになった。 「借家にしている中古住宅を売りたいのですが」 夫婦で来店された中川さんは事務所の応接室で北川に話し始めた。 「建売住宅を購入して15年ほど住んで...
コラム

媒介契約をキャンセルされた話し

媒介契約をキャンセルしたいという連絡があったのは専属専任媒介契約書を取り交わしてから一週間後のことであった。  大手電気メーカーにお勤めの田中さんが来店されたのは、その10日ほど前、東京本社に転勤することになったので、今住んでいる住...
コラム

オリンピックのあった年の、一葉の写真

  58年前の写真 親戚の法事の席で古い一葉の写真が話題に上った。オリンピックのあった年、母の実家で祖父母を囲んで皆が一堂に会したときの記念写真である。 従弟がその写真を焼き増しして送ってくれた。祖父母を囲んで子どもたち...
コラム

中古住宅を高く売るためのノウハウと不動産業者の選び方

中古住宅や古家付きの土地などの、人が住まなくなった家や土地を売りたい人がたくさんいます。 ところが、何から手を付ければいいのかわからず、悩んでいる人が多いようです。不動産を売るときには、売却のためのノウハウを知っておくことで、思わぬ...
コラム

オープンハウスに来場した、奇妙な客のはなし。

オープンハウスに来場し、契約日まで決めた幸せなそうな家族。しかし、その後この客とは連絡が取れなくなってしまった。
コラム

中古住宅、マンション、土地を売買したときの不動産業者に支払う仲介手数料

「不動産屋さんに払う仲介手数料って高すぎるんじゃないですか」「なぜそんなに費用が掛かるんですか」「物件の価格にかかわらず、することは同じじゃないですか?」「なぜ物件の価格が高くなれば手数料も高くつくのですか?」新人営業マンの鈴木が、自宅の...
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